夫の名義で出身地の田舎に、土地があるのですが、
夫の名義でも、夫のものではない。
夫の両親が、長男だけではなくて、次男の夫にも・・・と、生前に贈与しておいたらしいんですよねー。
固定資産税は、亡くなった義父が払っていたし、義父がなくなった後は、後を継いだお義兄さんが払っている。
そして、その土地は、私は、どこだか分からないが、お義兄さんの家のそば（というか、地続きか？）のどこかで、物を置いたりしているのか、小屋を建てているのか、そんな感じ？？？
このまま残しておくと、夫が死んだときに、困ってしまう。
なんとかしてよ。
と言っても、誰も動いてくれない。
みんな面倒なことは、先送りにしているのか、
名義を変えることによって、贈与税が発生するのが、嫌なのか・・
友達が、年間110万以内なら、土地の名義を替えても贈与税がかからないから、
うちも、同じような状況で、困った事になっているから、自力で毎年少しずつ名義を変えているよ。
と言っていた。
ただし、「毎年繰り返しの贈与については、定期贈与と認定されてしまうと贈与税が課税されます。」
とあるけれど、
ちょっとだけの金額なら、税務署も見逃してくれる？？？らしい？？？
まずは、相談を。
と思い、先週、予約して、法務局に行ってきた。
20分間無料で相談に乗ってくれます。
父が亡くなった時に、父名義の土地を母名義に変えなくては・・・と、頑張って自力で変更したときに、相談したことがあります。
↑↑ あれ？土地の名義を変えるより先に、この「法廷相続情報証明制度」を作るのに、相談したんだったのか・・・・
とにかく、20分間無料で相談できます。
事前に、「登記事項証明書」を用意してきてね。と電話で申し込んだときに言われたので、相談前に、窓口で、申請してみた。
オンライン申請しておいて、法務局で受け取ると、480円ですが、間に合わないかなとも思ったし、書き方がわからないので、600円ですが、窓口で申請。
でも、結局、書き方簡単でした。
土地の住所を書けばいいだけ。
なんと、納税通知書を、よく見たら、4つに土地が分かれているので、
600円✖4＝2,400円にもなりました。
そして、一枚の紙に、4つの住所を書いて提出。
その後、「〇〇番の方、ご用意できましたー」と言われて窓口に行き、
そこで実際に、お金を支払うのではなくて、隣の窓口で、収入印紙を買って、それを貼る。
という形でした。
そうそう、そうだったか。
その登記事項証明書を持って、相談へ。
9時半予約でしたが、9時過ぎに、もう登記事項証明書を貰ったので、近くの席で座っていたら、名前を聞かれて、
すぐ、相談に乗ってくれました。
この名義を夫の兄か、姪に、変えたい。
この土地の評価額はいくらか？全部名義を変えたら、贈与税はいくらかかるのか？
と聞いたところ、
ここ（法務局）では、名義の変え方は、教えるけれど、税金のことは、わからないから、税理士に相談するしかない。
と言われた。
その時に、「税理士か、税務署に聞く」とも言ったので、
税理士だとお金がかかると思い、この後、税務署に寄る事になります。
ところが、それ以前に、
まず、登記事項証明書に記載されている夫の住所が、オーマイガー！！！！
2つは、夫の実家の住所（他県）
1つは、結婚当初住んでいた春日井市の住所
1つは、今の市ですが、家を建てる前に住んでいたアパートの住所。
ということで、
相談員「これは大変だ。もうこうなったら、プロに任せた方がいいよ」
と言っていましたが、
そんなことは出来ません。（お金がもったいない）
相談員が言うのには、全部一緒に出来るらしいけれど（登記事項証明書の住所を変えつつ名義も変える）
私「それは、ちょっと難易度が高そうなので、まずは、住所を変更することだけやってみます」
相談員「あ、そう？それでもいいよ」
ということで、住所を変える方法？を教えてもらいます。
なんかねー、
そこで聞いたことと、後で自分で調べたことの合算なんだけれど、
住民票は、一つ前の住所しか載っていないらしい。（←これは、自分でネットで調べた）
なので、同じ市内のアパートの住所は、住民票を取ればいいんだけれど、
その前（春日井市）と、その前の前（夫の実家）
は、その市役所に行って、不在住証明書・不在籍証明書を貰って来ないといけない。
あー、その時は、はいはい。って聞いていたけれど、これ（不在住証明書と、不在籍証明書）、多分別物なんだよねー。
両方いるのかなー。
本籍は、春日井には、うつしていないんだけれど・・・
と、疑問点は出ますが、
夫の実家近くには、来月行く予定があるので、そこで役場に行くことにし、
春日井市は、初めて郵送での申請をしてみることにしました。
ネットからダウンロードした
- 不在住証明書
- 不在籍証明書
- 申請用紙（←これが、項目に「不在住証明書・不在籍証明書がなかったので、電話して聞いた）
- 夫の免許証のコピー
- 返信用封筒（受け取るのが、2枚なので、84切手でいけるんじゃないかと電話で市役所の人は言っていた）
- 定額小為替を300円✖2
明日、これを買います。あー、今日、郵便局に行ったのに、その時は、まだここまで調べてなかった。
以上を、封筒に入れて郵送してみます。
※電話したときに、不在籍証明書がいるかどうかは、その時点では、聞けれなかった。
【追記】
定額小為替ってのは、1枚発行するのに、手数料が200円。
ということで、300円を二枚なので、手数料が、400円。合計 1000円かかりました。
送るのに、94円。返信用封筒に84円切手を貼り、合計 1,178円なり。
とりあえず、その書類が出てから、また法務局に出向きます。
何度でも、通ってもいいらしい。
【贈与税のこと】
そして、法務局の帰りに、税務署（同じ建物）に寄り、受付に行きました。
「ご予約ですか？」と言われて、予約していないと答えたら、
ここでも、予約をしたら、無料で相談に乗ってくれるらしい。
私「じゃ、予約します。」と言い、
税務署受付「でも、また出直すこちになりますよ」
私「全然いいです」
税務署も、法務局も、何度も足を運ばせるのが申し訳ないと思うのか、みんな、そんな感じで、「何度も来るのは、大変でしょう」と言いますが、
私、この建物は、合同庁舎で、3年前は、失業保険受け取りで通っていたし、
（徒歩で30分。自転車で15分。車でもいいけれど、たいてい、徒歩か、自転車で行く）
今、仕事していないんで、暇なんで、全然OKなんですよねー。
受付「どういうご用件ですか？」と聞かれて、話したら、
担当の人が来てくれて、予約を取るのかと思ったら、その場で、結局解決しました。
登記事項証明書を見せて、この地番の土地の評価額がいくらになるかを調べてくれて
（待合の椅子の近くにあるパソコンで調べようとしたので、「これって、私でも調べられますか？」と聞いたら、自分で調べられるらしい）
その場所は、なんたらかんたらで、評価額の1.1倍が、金額（？）になります。
410万円くらいが、評価額なので、その1.1倍で、450万円くらい？？？？
私「ちなみに、これを贈与すると、いくらくらい贈与税がかかりますか？」
で、計算してくれて、
なんだっけ450万円から、110万円くらいを引いて、その残りに、税金がかかるので・・・
とか、300万円までは同じなので・・だったか、300万円くらいなら同じって言ったんだか・・・
とにかく、結論は、
「35万円くらいですかねー」
と言われて、
えー、高い。
10万円くらいなら、その分自腹を切っても、お義兄さんの名義にしたい。
面倒な事から、解放されたい。と思ったけれど、
やっぱり、頑張って、4回に分けて、なんとか名義変更をしようと思っています。
お義父さんも、息子によかれと思って、息子（私の夫のこと）に土地を残してあげたんだろうけれど、いやいや、大変です。
土地なんか、持っていない方がいいよねー。
売るのも、大変だよね。きっと。
話は逸れますが、
実家の隣の家が土地を売るらしくて、
測量が入り、その立ち合いをして欲しいと、実家の母の郵便ポストに封筒が入っていたけれど、結局、母は、スルーだったので、
なんと、その隣のおばさん（今は、どこか別な所に住んでいて、ずっとそこには住んでいないんだけれど）
私の家まで訪ねてきて、
「mistyちゃん、替わりに、立ち会ってくれない？？」
どうやって私の住所知ったの？という感じです（笑）
母が死んだあとも、面倒くさそうだよねー。
とハナシが逸れました。
【覚書】
贈与税の税率 ※課税価格は基礎控除110万円引いた金額です。
税率 一般贈与の場合の課税価格
10％ 200万円以下
15％ 300万円以下
20％ 400万円以下
↑ ↑ これを見ると、450万円-110万円は、340万円。
340万円✖20％は、え、68万円ですが・・・・
ちなみに、年間110万円分の土地の名義を変えている友達は、
3回で終了で、あと残すところ1回だ。と言っていました。
そして、
「贈与税はかからないけれど、登録免許税と、不動産取得税はかかるよ」
とも、言っていた。
えーーーー！です。
それって、いくらくらいなんだろうか。
やっぱり、夫が死んだときに、相続として、第三者（私でも、息子でもなく、お兄さんとか、姪とか）に譲れば、第三者でも、まったくお金がかからないのでしょうかねー。
と迷いが出てきた。
登録免許税
所有権移転登記（土地） 評価額×2.0％ 110万円の2％は、22,000円
450万円の2％は、90,000円
不動産取得税
不動産取得税額＝不動産の固定資産税評価額×4％ 110万円の4％は、44000円
450万円の4％は、18万円
これって、ぼったくりじゃないの？？？
一般人が、ちょっとだけの土地を、ちょっと名義を変えるだけで、こんなにも、国に税金を納めなくてはいけないなんてーー。
お義父さん・・・・私たちは、何もいらなかったです・・・（涙）
